Разбираем ФСБУ 25/2018 “Бухучет аренды”

Минфин принял новый стандарт № 25/2018, определяющий принципы бухучета аренды. Оно утверждено Приказом МФ № 208н от 16.10.2018. Применять новый документ нужно будет с 2022 года. Предприятия смогут использовать его в работе досрочно уже с 2019 года, закрепив это в своей учетной политике.

Данный порядок может не применяться предприятиями госсектора и при предоставлении:

• недр при разведке и добыче полезных ископаемых
• результатов интеллектуальной деятельности
• объектов соглашений концессии.

Что нового несет нам этот документ

1. Введено новый термин Объект учета аренды. В стандарте приведены условия классификации объектов:

• срок аренды объекта
• с какой целью используется объект
• возможность получения выгоды от его использования 

При заключении договора аренды/лизинга у арендаторов появляется такое новшество, как ППА (Право пользования активом). Порядок учета этого актива похож на отражение лизингового имущества на балансе лизингополучателя. Только в новом стандарте условия договора аренды на учет не влияют. Нужно будет определиться со сроком  использования ППА, его стоимостью и амортизацией. Помимо актива арендатору нужно будет отражать в пассиве сумму обязательств по платежам арендодателю . 

2. Для арендатора не будет разницы в учете финансовой и операционной аренды. 

При заключении договора финансовой аренды арендодатель учитывает актив в сумме чистых инвестиций в арендованное имущество. Доход признается в сумме начисленных процентов по этому активу.  

3. Есть исключения, при которых арендатору разрешено применять упрощенный порядок бухучета арендованного имущества: 

• когда аренда краткосрочная (меньше одного года)
• когда стоимость объекта аренды не больше 300000 рублей
• последующий выкуп объекта договором не предусмотрен
• объект не сдается в субаренду.

В этом случае арендатор просто признает расход по платежам за аренду без отражения арендных активов и пассивов.

4. В бухотчетности всех участников отношений аренды информацию об аренде обязательно нужно раскрывать.

Переход на новый стандарт

Те предприятия, которые решили досрочно перейти на применение нового стандарта, должны прописать в учетной политике это решение. Изменения нужно будет отразить ретроспективно.

Каждому, у кого есть договоры аренды, необходимо проанализировать каждый договор. Пересчитать ретроспективно придется действующие арендные и лизинговые договоры со сроком действия позже 2022 года. Тем, кому разрешен упрощенный порядок учета, пересчет старых договоров по новому стандарту не понадобится.